案  例

2006年5月26日，某石油公司与A公司签订了《土地使用权租赁协议》，某石油公司将其约为8亩的土地租赁给了A公司，合同约定租赁期限12年，至2018年5月25日到期。租赁协议约定，租赁期限届满双方未达成新的租赁协议，某石油公司有权无条件收回该宗土地，地上A公司所投资的地面资产（建筑物、附属物）也全部归某石油公司所有。

A公司租赁该宗土地后，在土地上建设了三间附属物。2018年5月25日，租赁期限届满，双方并未续签合同，在某石油公司多次催促并向A公司发送律师函要求搬离的情况下，A公司仍未搬离返还。

2018年7月，某石油公司依法对A公司提起了诉讼，要求A公司依约返还承租土地及地上附属物，并支付延期返还的土地及地上附属物占有使用费至实际返还之日。法院最终生效判决结果为：支持某石油公司的诉讼请求。

法律分析

根据租赁合同约定，合同到期后A公司应守约返还某石油公司土地及地上附属物。实际履行过程中，双方没有续签租赁合同，A公司应依约返还，拒不返还，则严重违反合同约定。因此，某石油公司有权在双方租赁合同到期后依法起诉，要求赔偿。

法律链接

《民法典》第五百零九条？当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

法律风险提示

1.企业在对外签订出租合同时，应明确约定到期后对方需多久返还租赁物，并对返还的租赁物需达到什么状态为合格返还进行明确约定。

2.合同期间对方在租赁物上添附的动产及不动产在合同到期后的所有权归属及如何处置，应进行明确约定。

3.应明确约定到期后对方拒不返还租赁物的违约责任，可具体到违约金数额（且违约金数额需根据实际情况来确定），以增加对方到期后拒不返还的违约成本，使其不敢违约。

4.合同到期后如对方拒不返还租赁物，出租人可书面提出异议，还应留取证据并积极采取法律手段依法维权。

（蒋红艳）